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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。
在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。
根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。
其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。
何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。
中國時報【尤嬿妮╱台北報導】蕭敬騰(老蕭)出道近10年,粗估身價數10億台幣,但因從小家境貧困,養成節儉習慣,他私底下幾乎不花錢,每月最大開銷是幫家裡的愛貓、愛犬買零食、飼料;為迎接新的一年,他日前罕見砸下數百萬訂製2樣樂器,顯見歌王對音樂的興趣及堅持,投資樂器不手軟。
老蕭的興趣不外乎只有3個,就是音樂、運動及打電動;他之前特別訂製的樂器近日曝光,他笑稱是自己2017的新玩具,像孩子般雀躍,如同歌迷幫他取的外號「蕭三歲」。他買的樂器其中一把刻有「獅子」造型的「古典頭薄型木箱鋼弦琴,」不同於一般吉他的音箱,老蕭說:「這支古典吉他的弦跟一般不同,除了聲音比較暖,共鳴也比較飽滿。」
至於斥資7位數、整部以鮮紅色烤漆打造的「小惡魔」鋼琴更是來頭不小,他經紀人Summer說:「其實老蕭很早以前心裡就一直想像著一台擁有紅色外型、黑色琴鍵的鋼琴,幾個月前他收購一台古典鋼琴,先從日本運回來,再找台灣本土廠商客製。」
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